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首进三水!美的半路杀出 5280元/平斩获白坭逾2.3万平地 
 新浪乐居讯(编辑 吴壁生 刘艳君)55日下午,历经21分钟39轮报价,美的地产半路杀出,最终以总价2.844亿元竞得位于三水白坭科技大道5号逾2。3万平地,折合楼面价约5280/平,溢价率198%!据悉,这是美的首次进驻三水,也是今年在佛山第三次拿地,之前两次分别是在顺德和高明,至此,佛山五区美的现仅剩禅城尚未踏足。


  此前推出的34号地块均由中昂地产一并斩获,屡屡刷新区域楼面单价,今早竞拍的3号地更是将楼面价提升至5892/平,美的半路杀出,颇出乎意料之外。【拓展阅读:.>>>>>>

经纬麦少莊:五区整体库存量紧缺 拍地高价效应传导至三四线镇街

  “佛山五区整体库存量紧缺,三水各个板块货量也少,所以现在每块地有潜 力拍出高价。”佛山经纬研究中心经理麦少莊分析道,白坭这三块地,处于三水、南海、高明的集合区位,具有它的特殊性。“这次拍出的楼面价也基本赶超了区域在售项目价格,房价水平短期内会让本地人较难接受,但随着中昂、美的等品牌房企的入驻,引发市场关注,会刺激引发本土的需求,更新他们的居住模式。”她认为。

  此外,她表示,目前佛山的拍地热潮已经从广佛沿线、区镇核 心,逐渐传导到三四线的镇街,外围高价溢出效应越来越明显。这其中既有政府推地所起到的引导作用,也体现出了佛山发展面临的“尴尬”,区域发展不平衡。面对这个局面,她预测,未来政府会加强结构调整以均衡各个区域的发展,且会倾向经济产业发展好、具有交通优势、自然资源丰富等类型的中西镇街优先推地,借此提高区域的城市发展水平。

  佛山中原黄志兴:片区价值得到市场认可 品牌房企入驻释放居住需求

  佛山中原地产市场研究副经理黄志兴认为,白坭三地块拍出高价,说明片区价值得到市场认可,未来发展前 景不容小窥!究其原因,一方面房企对市场有信心,拿地欲望迫切,尤其是外来房企急需落地布局;另一方面高地价从东部热点区域逐步蔓延到中西部非热点区域。预计项目周边区域有望价值重构,片区市场迎来发展新阶段,品牌房企进驻有望提升当地的人居环境,释放潜在的居住需求!

  美的陈泽深:预计未来售价1。5-1。6/平 将带动桂丹路沿线房价上涨

  “按照这个拿地价格推算,未来不计税费的成本价已经达到万元/平米,估计到真正开卖的价格可能达到1.5-1.6万元/平米。”美的翰湖苑营销经理陈泽深表示,“目前白坭区域配套尚在不断完善,房价预期已经超过丹灶城区在售项目价格,拍地效应将助推桂丹路沿线房价继续上涨。很多广州外溢客看好佛山西部尤其是桂丹路沿线板块,且佛山西站将于6月底开通,轨道交通辐射效应凸显。”



三水白坭出让地块位置航拍图(摄影:王孜硕 制图:何颖欣)

  竞拍过程:21分钟39轮解决战斗 美的地产半路杀出

  此次竞拍前,网友们纷纷猜测,会不会是中昂地产一举拿下呢?也有认为,“中昂拿不拿下都没关系,最重大他任务是把价格打上去。”查阅报价可知,开拍前共产生12轮报价,溢价超1亿元。竞拍开始,10分钟楼面破4字头,2分钟内产生7次报价,20分钟楼面破5

  21分钟解决战斗,真可谓速战速决。最终佛山市高明区美的房地产发展有限公司半路杀出,出乎众人意料,以总价2。844亿元竞得地块,折合楼面价约5280/平,溢价率达198%

  地块现状:环境较为“原生态”须配建公交站和社区用房

  此次出让的白坭镇科技大道5号地,位于白坭镇科技大道,处于白金大道以东、桂丹路以北区域,周边有白坭中学、白坭中心小学、白坭广场、山水龙盘等,距离白坭镇政府行车距离约5.2公里。小编实地走访发现,宗地范围及周边区域现为农田、山地和水塘,该区域环境较为“原生态”。



三水白坭5号地实景图(摄影:何颖欣)

  宗地占地面积约23416.4平,容积率>1。0且≤2。3,建筑密度≥15且≤25%,绿地率≥35%,建筑限高100米。出让文件显示,竞得人除了须负责宗地内的一切市政配套设施的建设,包括通水、通电、通路等,还须设置社区服务用房,最低不少于600平,最高可不超2500平,其中社区卫生服务站150平。此外,还须在场地内设置港湾式公交停靠站和不小于300平的公共自行车租赁点。

  周边新盘“缺货” 丹灶新房价格攀上12

  黄金大道号称白坭镇“商品房一条街”,目前有黄金花园、富景花园、山水凯旋花园、江帆花园、朗月华庭等成熟的高尚住宅小区,二手房均价约4800-5600/

  目前在售新盘仅剩朗月华庭,乐居编辑通过电话咨询得知,该盘最近已把售价上调至8500/,销售人员称“最后几套了,周边都没有货卖啦”。

  从地图上看,白坭镇与丹灶镇距离约10公里,与禅城中心城区距离约42公里。丹灶区域主要在售楼盘有丹灶碧桂园、天晟海琴湾等,洋房均价约10000-12000/,且货量不多。此外,美的地产丹灶新盘美的翰湖苑预计下半年亮相,将为丹灶区域补充新货。

  白坭打造岭南特色的西江古镇、创新应用的智造小城

  白坭镇位于三水区南端,与南海区西樵镇、丹灶镇接壤,拥有15公里西江黄金水道,生态资源丰富。这里开发历史悠久,贝丘遗址证明,4000多年前白坭镇就有人类活动,是三水最早有人类活动的地方。

  白坭镇未来五年发展规划提出,要打造岭南文化导向型的西江古镇,就要挖掘、保护和传承白坭传统的历史文化,对西江公园、祠巷村、旧粮仓以及雁鹅沙等片区进行资源整合以及改造提升。为全力推动三水南部城市副中心建设,白坭镇也将抓紧珠三角制造业转型契机,打造创新应用的智造小城。

  【精彩回顾】倒叙阅读

  15:21 两分钟之内出现7次报价,战况突然激烈起来,最新报价28440万元,楼面价5280/平。

  15:19 加价的间隔开始变长,最新报价26340万元,楼面价4890/平米,目前已溢价167%

  15:10 迎来一波疾风暴雨式报价,最新报价21540万元,突破2亿元,楼面价4000/平米。

  15:06 六分钟过去,仅产生三轮报价,最新报价18840万元,楼面价3498/平米。

  15:00 查阅报价记录可知,正式开拍前共有12次报价,最新报价17940万元,折合楼面价约3330/平。

  【网友快评】

  风之刀:中昂拿不拿下都没关系,最重大他任务是把价格打上去

  大牛哥:3缺一斗不了地主,必须是中昂拿下

  Chan:中昂再一次让我相信京城的土豪才是豪

  Chan:都还没有到3点,就溢价这么厉害了,土豪是志在必得

  蓝色星空:高于5200中恒可能会让抬杠的砸手里

  Harvey Chen:这块地跟前两块隔了一条路,小区不好规划,中昂也许不要了

  蓝色星空:这么小块的地,其他的开发商进来建,麻烦,又不靠近湖,成本高

  志业:没到5字头我都不看,不到6字头算我输


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